Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, нужно ли регистрировать дом и постройки, расположенные на земельном участке? Если ваш дом, коттедж, таунхаус, баня, хозблок, летняя кухня, садовый домик имеет неразрывную связь с вашим земельным участком, то есть имеет фундамент и соответственно перемещение его по участку с применением спецтехники невозможно без причинения ущерба объекту - это объект капитального строительства, который в обязательном порядке необходимо регистрировать.

Основным документом для регистрации права собственности является технический план объекта, который представляет собой составленный кадастровым инженером документ, где отображены уникальные характеристики вашего объекта на момент выполнения работ, такие как: назначение и наименование здания, материал стен, год завершения строительства, поэтажный план вашего объекта, ну и конечно основной параметр – это площадь объекта.

Необходимые документы для формирования технического плана? Исходными документами для формирования технического плана являются:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
2. Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства (в случае если он уже числится в реестре);
3. Доверенность в случае, если Вы являетесь представителем собственника.

Дополнительно при оформлении технического плана, в случае регистрации жилого дома необходимо предоставить:

1. Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта;
2. Проектную документацию или технический паспорт, на объект, выполненный до 1 января 2013 г, а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следующий вопрос, который возникает у собственника объекта капитального строительства, можно ли мне зарегистрировать объект как жилой дом и необходимо ли разрешение на строительство такого дома?

Жилой дом в СНТ, ДНТ. Согласно ст. 5 ФЗ от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В письме Минэкономразвития России от 13 августа 2019 г. №26559-ВА/Д23 и подробно разъяснены нормы ФЗ №267-ФЗ.

Иными слова говоря кадастровый инженер выезжает на участок, производит геодезические измерения внешнего контура здания, проводит внутренние обмеры, обрабатывает данную информацию готовя технический план на жилой дом на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Жилой дом на ИЖС, ЛПХ. Для собственников земельных участков под ИЖС и ЛПХ в обязательном порядке необходимо получать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС и уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС через портал ГОСУСЛУГИ.

Алгоритм действия для собственника участка под ИЖС, ЛПХ:

1. Перед строительством собственник земельного участка должен через портал ГОСУСЛУГИ получить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Данная услуга электронная и ее оказывают в течении 5 рабочих дней БЕСПЛАТНО. После ее получения собственник может начинать строительство жилого дома.
2. После завершения строительства необходимо вызвать КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА. Кадастровый инженер выезжает на участок, производит геодезические измерения внешнего контура здания, проводит внутренние обмеры, обрабатывает данную информацию готовя технический план на жилой дом на основании декларации об объекте недвижимости и уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС. Данный технический план изготавливается на электронном носителе для получения на портале ГОСУСЛУГИ уведомления о соответствии построенных объектов ИЖС. Данная услуга электронная и ее оказывают в течении 5 рабочих дней БЕСПЛАТНО.
3. После получения уведомления о соответствии построенных объектов ИЖС кадастрый инженер готовит технический план для сдачи его в МФЦ на получение выписки из ЕГРН на объект капитального строительства.

При обращении кадастровым инженерам ООО «ГеоСпектр» вы получаете бесплатную консультацию по вопросам оформления вашего объекта недвижимости, полную информацию по ходу выполнения работ и гарантированно получаете 100% результат в самые короткие сроки. Заявку можно оформить по телефону 8-965-190-67-77.