Что такое вид разрешенного использования земель? Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет, какую деятельность можно на нем осуществлять. Например, если участок предназначен для садоводства, то держать на нем скот нельзя. Не на всех участках разрешено строительство домов, разведение пчел, а тем более открытие предприятий или автозаправочных станций.
При нарушении целевого использования земли владелец может столкнуться с последствиями: от штрафов до возможного изъятия недвижимости государством. Кроме того, нарушитель может быть обязан компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою.
Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка? Земельный кодекс выделяет семь категорий земель, каждая из которых имеет свои виды разрешенного использования. Граждане могут владеть только участками первых двух категорий: земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
Виды разрешенного использования земель населенных пунктов Если вы планируете построить частный дом, вам стоит рассмотреть участки на землях населенных пунктов с ВРИ "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС). На таких участках:
- разрешено проживание,
- доступны необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация),
- возможно оформление прописки в построенном здании.
Земли населенных пунктов также могут быть предназначены для малоэтажной и многоэтажной застройки, а также для размещения инфраструктурных объектов, таких как медицинские учреждения, школы, детские сады, рынки, магазины и гостиницы.
Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Основное назначение земель сельхозназначения — сельскохозяйственное использование, что связано с плодородным слоем почвы. Однако это не означает, что на таких участках можно заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью. ВРИ "сельхозиспользование" включает 20 подкатегорий, таких как:
- растениеводство,
- рыболовство,
- овощеводство,
- сенокошение,
- свиноводство,
- птицеводство,
- садоводство и другие.
Важно: недавно было разрешено строительство частных домов на участках сельхозназначения с ВРИ "для ведения садоводства" и "для ведения личного подсобного хозяйства". При покупке участка обязательно уточняйте ВРИ, чтобы избежать неожиданных ограничений. Например, на землях с ВРИ "под огородничество" можно строить лишь хозпостройки или летние домики без права постоянного проживания.
Основной, условно-разрешенный и вспомогательный ВРИ участка Для одного участка могут быть установлены несколько видов разрешенного использования:
- Основной ВРИ — прописан в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Например, в СНТ это может быть "садоводство".
- Условно-разрешенный ВРИ — позволяет использовать участок при соблюдении определенных условий. Например, если дачник решит разводить кур, то в условно-разрешенных ВРИ должно быть указано "птицеводство". Разрешение на такой ВРИ выдают местные власти.
- Вспомогательный ВРИ — дополняет основной или условно-разрешенный ВРИ, но не может быть установлен вместо основного. Например, в СНТ с основным ВРИ "садоводство" вспомогательным может быть "строительство жилого дома".
Как узнать ВРИ земельного участка? Существует несколько способов узнать ВРИ участка:
- Изучить публичную кадастровую карту, введя кадастровый номер или адрес участка.
- Оформить документ о ВРИ в Росреестре несколькими способами:
- Онлайн через портал госуслуг, выбрав сервис "Предоставление сведений из ЕГРН". Выписка будет готова за одну минуту.
- В МФЦ, предоставив паспорт и документы на землю. Выписка будет готова в течение трех-пяти дней.
- Попробовать воспользоваться онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (временно недоступен).
Когда может потребоваться новый ВРИ? Изменение ВРИ может понадобиться в следующих случаях:
- Если вы планируете использовать землю не по ее текущему назначению (например, хотите заниматься разведением рыбы вместо выращивания картофеля).
- Для уменьшения налоговой нагрузки, так как изменение ВРИ может снизить кадастровую стоимость участка.
Как поменять ВРИ земельного участка? Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка зависит от его текущей категории и желаемого нового назначения. Процесс может варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы изменить ВРИ на основной, условно-разрешенный или не предусмотренный в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Изменение ВРИ в рамках одной категории
Если вы хотите поменять ВРИ на более подходящий, находясь в рамках одной категории, процесс будет проще:
- Найдите генплан: Посетите сайт вашего города или района, чтобы найти генплан, который определяет разрешенные виды использования земель.
- Определите территориальную зону: Убедитесь, в какой зоне находится ваш участок (например, зона жилой застройки, коммерческая зона и т.д.).
- Изучите ПЗЗ: Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки для вашей зоны, чтобы понять, какие ВРИ разрешены.
- Обратитесь в Росреестр: Обычно это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие права на участок.
Изменение ВРИ на условно-разрешенный или не предусмотренный в ПЗЗ
Этот процесс более сложный и требует более детального подхода:
- Подайте заявление в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности: Вам нужно будет подать заявление на включение вашего участка в черту населенных пунктов, если он находится за их пределами.
- Согласование изменений в генплане: Это может включать публичные слушания, где будут обсуждаться ваши предложения и возможные последствия.
- Утверждение изменений: После того как изменения будут согласованы, вы сможете подать декларацию в Росреестр для официального утверждения нового ВРИ.
Что еще стоит учесть?
- Сроки: Процесс изменения ВРИ может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности вашего запроса и местных органов власти.
- Затраты: Обратите внимание на возможные сборы и пошлины, связанные с подачей заявлений и получением разрешений.
- Консультации: Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс.
Изменение ВРИ может открыть новые возможности для использования вашего участка, но важно следовать всем необходимым юридическим процедурам, чтобы избежать проблем в будущем.