![]()
В России с 2017 года сведения о недвижимости собраны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который объединяет данные Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это единственный источник достоверной информации о собственниках недвижимости, сделках и ограничениях, наложенных на имущество. Хотя выписка доступна любому желающему, получить полную версию с именами владельцев можно только при наличии уважительных причин. Каких?
Почему выписка из ЕГРН важна?
Выписка из ЕГРН необходима при любых операциях с недвижимостью. Она позволяет узнать следующую информацию:
- Полное имя нынешнего и предыдущего владельца.
- Вид права собственности.
- Дата и основание перехода права.
- Ограничения и обременения (например, ипотека, аренда, арест).
- Кадастровую стоимость объекта.
Особое внимание стоит уделить сведениям о переходе прав, так как именно они подтверждают законность сделки и обезопасят от возможных конфликтов.
Кто может получить выписку из ЕГРН?
Хотя выписка доступна любому желающему, получить полную версию с именами владельцев можно только при наличии уважительных причин. К таким основаниям относятся:
- Необходимость доказать права на недвижимость.
- Розыск должника по исполнительному производству.
- Действия в рамках судебного разбирательства.
- Оформление договора займа или ипотеки.
- Урегулирование споров с коммунальными службами.
Нотариусы напоминают, что простое любопытство не является основанием для получения личной информации о владельце недвижимости. Лишь нотариус или представитель правоохранительных органов вправе запрашивать конфиденциальные сведения.
Процедура получения выписки
Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо совершить следующие шаги:
1. Подать запрос в МФЦ или через портал государственных услуг.
2. Указать кадастровый номер объекта или его адрес.
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить выписку в электронном или печатном виде.
Срок рассмотрения запроса обычно составляет от 3 до 12 рабочих дней.
Зачем нужны выписки?
Выписки из ЕГРН полезны в следующих ситуациях:
- Купля-продажа недвижимости.
- Оформление ипотеки.
- Регистрация права собственности.
- Страхование имущества.
- Проверка юридической чистоты объекта перед сделкой.
Каждая выписка подтверждает актуальность информации на момент ее выдачи, что защищает покупателей и продавцов от непредвиденных рисков.
Как нотариус защищает ваши права?
Нотариусы не только выдают выписки из ЕГРН, но и оказывают помощь в оформлении сделок с недвижимостью. Они:
- Проверяют юридическую чистоту объекта.
- Удостоверяют подлинность документов.
- Обеспечивают соблюдение законодательства.
- Выступают свидетелями и независимыми арбитрами при разрешении споров.
В случае необходимости нотариус также консультирует клиентов по вопросам оформления недвижимости, налогообложению и правам наследования.
И так
Получение выписки из ЕГРН — это не просто бюрократическая формальность, а важная защита ваших прав. Благодаря ей вы получаете актуальные и достоверные сведения о недвижимости, которые помогут избежать неприятных сюрпризов при покупке, продаже или аренде жилья. Помните, что любое решение, связанное с недвижимостью, должно быть взвешенным и ответственным.
Поделиться в соцсетях: