На рассмотрение представлен законопроект Росреестра №156890, который предусматривает введение новых штрафов за различные нарушения в сфере использования земельных участков и недвижимости. Вот основные положения законопроекта:
- Статья 7.1 КоАП:
- Нарушение: Самовольное занятие земельного участка собственником здания, сооружения, помещения или машино-места.
- Статистика: За период с 2020 по 2024 год выявлено 49 359 участков, используемых без приобретения прав.
- Размер штрафа: 1—3% кадастровой стоимости земельного участка, пропорционально площади части земельного участка, занятой такими зданием, сооружением.
- Пункт 1 статьи 8.8 КоАП:
- Нарушение: Использование недвижимости не в соответствии с установленными для земельного участка категорией земель и основным и (или) условно разрешенным видом разрешенного использования.
- Основание: Использование земельных участков и объектов капитального строительства исключительно в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования законодательством не предусмотрено.
- Статистика: За период с 2020 по 2024 год выявлено 21 506 случаев расположения магазинов, объектов общественного питания, гостиниц и т.д. в индивидуальных жилых домах и иных неподходящих объектах.
- Размер штрафа: 0.5—2% кадастровой стоимости земельного участка.
- Пункт 3 статьи 8.8 КоАП:
- Нарушение: Неиспользование земельного участка (в населенных пунктах, садового, огородного) в соответствии с категорией земель и основным и (или) условно разрешенным видом разрешенного использования.
- Основание: Правообладатель участка приступает к использованию со дня приобретения прав или после освоения (п.4 ст.85.1 ЗК РФ, п.5 ст.23 217-ФЗ от 29.07.2017).
- Размер штрафа: 1—5% кадастровой стоимости земельного участка.
- Пункт 6 статьи 9.5 КоАП, статья 23.21 КоАП:
- Нарушение: Эксплуатация объектов капитального строительства, помещений или машино-мест в зданиях, сооружениях, при отсутствии прав на них, если не требовалось разрешение на строительство.
- Основание: Если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения и (или) подготовка проектной документации, они считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета (п.13 ст.52 ГрК РФ).
- Статистика: На территории каждого субъекта РФ находится от 1 до 5 тыс. индивидуальных жилых домов, которые фактически используются, но не поставлены на кадастровый учет.
- Размер штрафа: 2 000—1 млн руб.
- Пункт 7 статьи 14.28 КоАП, пункт 6 статьи 23.64 КоАП:
- Нарушение: Нарушение застройщиком требований о направлении заявления о регистрации права собственности.
- Основание: Застройщик обязан направить в орган регистрации прав заявление о регистрации права собственности (п.6-7 ст.16 214-ФЗ от 30.12.2004).
- Статистика: На 1 января 2025 года на 4,7% объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, нет зарегистрированных прав.
- Размер штрафа: 50 000—200 000 руб.
Планируемая дата вступления в силу: 1 марта 2026 года.