Госдума окончательно приняла законопроект, который требует обязательного нотариального удостоверения всех договоров дарения недвижимости. Это решение было одобрено депутатами на пленарном заседании сразу во втором и третьем чтениях. Инициаторами законопроекта выступило Госсобрание – Курултай республики Башкортостан. Первоначально планировалось, что нотариальное удостоверение потребуется только для дарения между людьми, не являющимися близкими родственниками, однако в ходе обсуждения это условие было изменено.
Новые правила вступят в силу через тридцать дней после официального опубликования закона.
Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов подчеркнул преимущества обязательного нотариального удостоверения дарственных договоров. По его мнению, это нововведение повысит надежность процесса передачи прав на жилье и позволит удостовериться в истинной воле дарителя.
«Проблема заключается не только в возможных манипуляциях со стороны дарителей или одаряемых, но и в том, что сделки могут быть совершены с пороком воли», — отметил Гаврилов.
Депутат добавил, что новый закон не только ускорит регистрацию сделок через нотариуса, но и обеспечит дополнительные преимущества. По словам Гаврилова, согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности возникает с момента фактической передачи имущества, и до его регистрации могут возникнуть риски. Нотариус, проверив документы, сразу передаст их в Росреестр для регистрации.
Удостоверенный договор дарения станет гарантией безопасности недвижимости в будущем. Гаврилов также отметил, что покупатели, приобретающие квартиры, основанные на договорах дарения, должны учитывать возможные риски, особенно если дарение происходило между близкими родственниками.
Нотариус проверит историю дарителя, его финансовые обязательства и возможные признаки банкротства, что поможет избежать оспаривания сделки в будущем и защитит добросовестных покупателей.
«Если дарение произошло между посторонними людьми, разумный покупатель не станет приобретать такую квартиру, пока не пройдет три года с момента дарения. Если сделка происходит раньше и по привлекательной цене, это вызывает подозрения», — добавил Гаврилов.
Таким образом, депутат считает, что данный закон — своевременная и разумная инициатива, которая поможет защитить рынок недвижимости от недобросовестных действий.
«Теперь, после принятия этого закона, можно с уверенностью утверждать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов получения прав на недвижимость», — заключил Сергей Гаврилов.
Изменения в п.3 ст.574 ч.2 ГК РФ, внесенные 459-ФЗ от 13.12.2024, вступают в силу с 13.01.2025.