С 1 марта 2025 года владельцы "безграничных" участков и находящихся на них домов могут утратить право собственности на свою землю и недвижимость. В России прекращается регистрация прав на участки, для которых не указаны границы в реестре. Это означает, что дома на таких участках могут автоматически стать ничейными.
За последние два года в Архангельской области и Ненецком автономном округе было выявлено 783 бесхозных объекта, права на которые не оформлены в Едином государственном реестре недвижимости. В Мурманской области из 99 318 земельных участков, занесенных в ЕГРН, только 77,4% имеют четко определенные границы. В целом, по данным Росреестра, в регионах Северо-Запада России сотни тысяч участков остаются неоформленными.
По состоянию на 1 января 2025 года в Ленинградской области 317 626 земельных участков не имеют координат и не могут быть отображены на Публичной кадастровой карте. Владельцы таких участков с 1 марта 2025 года не смогут проводить сделки с недвижимостью. Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области, призывает проверить наличие координат и, при их отсутствии, обратиться к кадастровым инженерам для межевания и уточнения границ.
Если право на землю не зарегистрировано, человек не считается ее собственником. "Это создает угрозу для защиты имущественных прав, особенно в случаях чрезвычайных ситуаций или земельных споров", — отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Он добавил, что новый закон вводит принцип "построил — оформи", что означает, что эксплуатировать здания можно будет только после их официальной регистрации. Для упрощения процесса в России уже введены меры, облегчающие оформление прав на бытовую недвижимость.
Ведомство также сообщило, что большинство россиян могут воспользоваться электронными сервисами для подготовки необходимых документов. Однако, если кадастровые работы не проведены, оформить сделку с землей не получится. "В таком случае будет отказано в учете, регистрации прав или внесении изменений", — пояснили эксперты.
Важно отметить, что риск утраты земельных участков, которые многие считают своей собственностью или наследством, вполне реальный. Екатерина Долганова, заместитель руководителя архангельского управления Росреестра, настоятельно рекомендует гражданам ставить свою недвижимость на кадастровый учет и вовремя регистрировать права.
Таким образом, тем, кто еще не оформил свои участки, стоит как можно быстрее провести межевание и внести данные о границах в реестр.
Основная цель новых правил — не "государственный контроль", как полагает часть собственников, а защита интересов землевладельцев. "Государственная регистрация прав защищает имущественные интересы правообладателей от мошенничества и споров, обеспечивая согласование границ с соседями", — пояснила Анна Кондратьева, руководитель управления Росреестра по Республике Карелия.
В Мурманской области на горячую линию земнадзора часто обращаются с жалобами на нарушение границ участков. В прошлом году инспекторы зафиксировали 153 случая самовольного захвата земли.
Если вы планируете купить участок, обязательно обратите внимание на его использование в установленных границах. Владельцам же следует убедиться, что они действуют в рамках своего участка, чтобы не нарушать земельное законодательство. Проверить правильность использования можно с помощью сервиса "Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований" на сайте Росреестра.
Многие жители Северо-Запада начали осознавать риск потери наследственных или приобретенных земельных участков, что привело к росту обращений по поводу постановки на кадастровый учет. В Карелии, например, количество заявлений увеличилось на 40%.
Что касается участников долевого строительства, то с 1 марта 2025 года застройщики обязаны направлять в соответствующее ведомство заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на объект после передачи квартир и их постановки на кадастровый учет. Ранее это было лишь правом, а не обязанностью.
В архангельском управлении Росреестра сообщили, что застройщик должен отправить заявление в течение 30 рабочих дней после подписания документов о передаче. "Новая норма значительно упростит процесс оформления недвижимости для граждан. Теперь не придется тратить время на подачу документов в органы регистрации прав — этим будет заниматься застройщик", — отметила Наталия Батюк, руководитель регионального управления Росреестра. После завершения регистрации прав застройщик должен предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности на объект.
Эти изменения в законодательстве направлены на защиту прав дольщиков и упрощение процесса оформления прав на недвижимость. Однако важно, чтобы дольщики были внимательны и следили за тем, чтобы все документы были оформлены правильно и в срок. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
Таким образом, новые изменения требуют от владельцев земельных участков более внимательного подхода к оформлению прав на свою собственность. Это особенно актуально в свете рисков, связанных с потерей прав на землю и недвижимость. Чтобы избежать неприятных последствий и защитить свои имущественные интересы, рекомендуется обратиться к специалистам и провести необходимые кадастровые работы как можно скорее.
Если у вас есть вопросы по этой теме или вам нужна помощь в оформлении прав на недвижимость, не стесняйтесь обращаться за консультацией к профессионалам. Заботьтесь о своей собственности и будьте внимательны к изменениям в законодательстве!