Верховный суд России поддержал право граждан делиться своей собственностью на жилье с близкими людьми, признав законным дарение части квартиры.
Женщина, Валентина, прожила 18 лет с возлюбленным, не зарегистрировав брак. Пара вела совместное хозяйство, муж приобрел квартиру, доходы от сдачи которой шли на общие нужды. На 8 марта 2022 года мужчина решил подарить любимой половину своей квартиры, оформив простую письменную дарственную. Вскоре после праздника он скончался.
Наследники усопшего мужчины отказались признать право Валентины на подаренную долю, считая, что женщина не являлась официальным членом семьи и не имеет права на жилье.
Судебная коллегия ВС РФ объяснила, что факт гражданского брака не влияет на законную возможность дарения. Главный критерий — наличие желания собственника и его свободное волеизъявление. Дарение оформляется договором, и главное, чтобы договор не носил фиктивного характера, то есть не маскировал сделку по уклонению от долгов или обязательств.
ВС РФ подчеркнул, что продать долю в квартире можно только через нотариуса, чтобы защитить права граждан от махинаций. Однако в случае, когда собственник дарит часть своей собственности, применяются иные правила. Владелец квартиры вправе распорядиться своим имуществом свободно, поделив его между родственниками или знакомыми.
Необходимо учитывать, что минимальная площадь доли, которую можно подарить или продать, составляет 6 квадратных метров. Сделки, не соответствующие данному правилу, признаются недействительными.
Если выделение доли в натуре невозможно (например, из-за отсутствия раздельных выходов или кухни), суд может назначить выплату денежной компенсации другим участникам долевой собственности.
Таким образом, Верховный суд подтвердил право граждан дарить части своей квартиры близким людям, укрепив тем самым основы семейных взаимоотношений и справедливости в жилищных отношениях.