Правительство одобрило законопроект, который предлагает расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Изменения коснутся ряда статей Гражданского кодекса РФ. Одной из главных новшеств, как сообщает пресс-служба Росреестра, станет возможность внесения в ЕГРН информации об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это будет осуществляться на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности.
"Данная инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Она сделает условия использования общего имущества более прозрачными и снизит риски при переходе прав на доли. Запись в ЕГРН о порядке владения и пользования общим имуществом будет сохраняться даже при переходе доли к другому лицу, что исключит необходимость заключения нового соглашения", - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Кроме того, законопроект предполагает возможность государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимости, а также прав пользования гражданина жилым помещением, предоставленным ему по завещательному отказу, как обременения недвижимого имущества.
Договор безвозмездного пользования представляет собой юридический документ, который заключается между двумя сторонами для предоставления одной из них права пользования имуществом другой стороны на определенный срок без оплаты.
Под завещательным отказом понимается обязанность, возложенная наследодателем на наследников, выполнять определенные действия в интересах третьих лиц, например, разрешить пользоваться квартирой третьему лицу.
Как отметил Олег Скуфинский, действующее законодательство не требует государственной регистрации договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом (за исключением земельных участков и объектов культурного наследия). Это означает, что потенциальный покупатель не может узнать из открытых источников о наличии ссудополучателя в отношении данного помещения, хотя эта информация может существенно повлиять на решение о покупке.
Также в настоящее время в ЕГРН не фиксируются данные о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и прав пользования ими. Однако согласно пункту 3 статьи 33 Жилищного кодекса РФ, отказополучатель имеет право требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Отсутствие правового регулирования в этой области часто приводит к тому, что новый собственник недвижимости узнает о существующем обременении лишь после завершения сделки, когда начинает оспаривать свои права.
Предлагаемые меры в законопроекте направлены на создание открытого и полного представления для третьих лиц (включая наследников и других участников гражданских отношений) о наличии обременений прав в отношении имущества. Это должно обеспечить защиту имущественных прав и повысить прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости, подчеркивают в Росреестре.