С марта вступают в силу новые правила регистрации сделок с земельными участками, о которых рассказали в пресс-службе Росреестра. Теперь учетно-регистрационные действия в отношении как земельных участков, так и зданий на них могут быть приостановлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет информации о местоположении границ участка. Также невозможно будет зарегистрировать права на здания или сооружения, находящиеся на таких участках. Новые правила не зависят от категории земель или их разрешенного использования.
Зачем это нужно?
Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие данных о границах делает невозможным точное определение местоположения участка и его площади. Это может вызвать сомнения у покупателей относительно правильности указанной в сделке цены и характеристик объекта.
Кроме того, бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или утверждает, что в его участок входит территория, которая на самом деле ему не принадлежит. В результате покупатель может оказаться с совершенно другим объектом и столкнуться с трудностями при установлении границ.
Отсутствие четко определенных границ часто становится причиной конфликтов между соседями. Например, сосед может заявить о захвате своей земли новым владельцем, что приводит к длительным судебным разбирательствам.
Также в Росреестре отмечают случаи, когда строительство ведется без ясного понимания границ участка, что может привести к тому, что объект окажется на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства.
Кроме того, отсутствие утвержденных границ может привести к тому, что органы власти ошибочно сочтут участок свободным и неправомерно распорядятся им, что угрожает правам граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон защищает права новых владельцев земельных участков, предотвращая проблемы с определением границ и несанкционированным использованием участков.
Как проверить наличие границ участка в ЕГРН?
Проверить наличие границ в ЕГРН можно легко. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра и найти участок по кадастровому номеру или адресу. Это доступно всем и бесплатно.
Также информация о границах участка содержится в выписке из ЕГРН, которую можно получить в электронном или бумажном виде через Единый портал госуслуг или в МФЦ.
Что делать, если границы не внесены в ЕГРН?
Если границы отсутствуют в ЕГРН, то документы для регистрации будут приняты, но после проверки госрегистратором учетно-регистрационные действия будут приостановлены.
Как внести границы в ЕГРН?
Чтобы внести границы в ЕГРН, необходимо составить межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры, которые проводят замеры и расчеты на месте (можно обратиться к нам). Если есть забор, замеры проводят по нему; если нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Затем происходит ознакомление с результатами и согласование границ с соседями.
Кадастровый инженер в срок, указанный в договоре, готовит межевой план, который содержит информацию о границах участка. Однако он не может установить границы по желанию собственника — для этого нужны документальные подтверждения.
Процесс согласования уточненных границ может занять различное время в зависимости от ситуации, и его сроки нельзя определить заранее.
После подготовки межевого плана владелец должен подать его вместе с заявлением на государственный кадастровый учет в Росреестр, обычно через МФЦ.
Если границы не внесены, но сделка срочно нужна, лучше завершить её до 1 марта, советует вице-президент Ассоциации юристов Владимир Кузнецов. После вступления новых правил в силу владельцам придется заниматься уточнением границ для совершения сделок без дополнительных сложностей. Обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план, стоит от 15 до 35 тыс. рублей, в зависимости от условий. Подготовка межевого плана может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Актуальных данных о количестве участков с неуточненными границами в стране нет, но по состоянию на 2017 год таких участков было 50%, а в 2020 году, например, в Пермском крае — около 37%. Это говорит о том, что "проблемных" участков все еще много.