На этой неделе появился новый сервис на портале «Госуслуги», позволяющий удобно и безопасно заключать договоры аренды жилья. Впервые такую услугу представил портал недвижимости ЦИАН, а вскоре доступ к ней получат и другие игроки рынка.
Почему это важно?
Новый сервис решает несколько ключевых проблем, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели:
- Исключение мошенничества: подтверждение права собственности и личности участников сделки снижает риск сдачи жилья посторонними лицами.
- Удалённое заключение договора: теперь необязательно встречаться лично, достаточно заполнить анкету и пройти идентификацию через аккаунт Госуслуг.
- Быстрая проверка документов: все данные участников проверяются автоматически, что исключает ошибки и недостоверную информацию.
- Онлайн-регистрация: при необходимости можно сразу оформить временную регистрацию арендатора.
Как это работает?
Вот пошаговая инструкция по заключению договора аренды через Госуслуги:
- Создать объявление: собственник или риелтор размещает объявление о сдаче жилья на специализированном портале, отмечая готовность заключить договор онлайн.
- Формирование договора: в личном кабинете появляется ссылка на Госуслуги, где собственник заполняет основной текст договора и указывает дополнительные условия (например, запрет курения или проживание с домашними животными).
- QR-код: после заполнения договора система генерирует QR-код, который отправляется арендатору.
- Авторизация и проверка: арендатор сканирует QR-код и авторизуется через Госуслуги, проверяя условия договора.
- Подписание: если стороны согласны, договор направляется на подпись в «Госключ». У каждой стороны есть сутки на подписание.
- Временная регистрация: если договор предусматривает регистрацию, автоматически формируется заявление в МВД, которое подается онлайн без визита в ведомство.
Плюсы и минусы
Специалисты выделяют несколько положительных аспектов нового сервиса:
- Увеличение прозрачности рынка аренды.
- Быстрое и удобное оформление документов.
- Улучшение защиты прав арендаторов и арендодателей.
Однако есть и вопросы, которые пока остаются открытыми:
- Как будут решаться конфликтные ситуации, если одна сторона захочет досрочно расторгнуть договор?
- Будет ли предусмотрен механизм возврата депозита при разногласиях?
- Какие гарантии предоставляются в случае ненадлежащего состояния квартиры?
Примечания экспертов
Директор департамента технологий цифровой идентификации Минцифры России Татьяна Скворцова подчеркивает важность цифровой системы аренды: «Сервис позволяет обезопасить обе стороны сделки и ускоряет процесс заключения договора».
Однако генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич высказывает опасения: «Пока неясно, как будет решаться большинство конфликтных ситуаций. Сервис хорош, но без четких гарантий и защиты интересов обеих сторон он может остаться просто формальностью».