В Государственную думу поступил законопроект №952998-8, предлагающий проведение эксперимента по новым правилам строительства и реконструкции частных домов и дач на территории Московской области с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года.
Какие изменения принесет новый порядок?
В рамках эксперимента предлагается следующая процедура:
- Направление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):
- После регистрации права на земельный участок органы власти будут автоматически передавать собственнику ГПЗУ.
- Это делается бесплатно и без подачи отдельного заявления.
- Проверка предельных параметров:
- Собственник обязан соблюдать градостроительные нормы и ограничения при строительстве.
- Кадастровый инженер должен проверять соответствие параметров здания нормативам.
- Ответственность за нарушение норм:
- Регистраторы будут останавливать регистрацию права собственности, если обнаружены нарушения.
Что беспокоит экспертов?
Ряд положений законопроекта вызвал сомнения:
- В пояснительной записке отсутствует конкретика о том, как будет осуществляться информирование собственников о градостроительных планах.
- Не решено, как фиксировать факт получения ГПЗУ собственником.
- В законопроекте нет четких указаний о контроле соблюдения предельных параметров строительства.
Совет собственникам:
- Перед началом строительства убедитесь, что забор установлен точно по координатам участка.
- Для исключения ошибок стоит обратиться к кадастровому инженеру.
- Если территория участка ограничена по размерам, можно запросить разрешение на отклонение от стандартных параметров строительства.
Введение новых правил может стать катализатором для более строгого контроля за соблюдением градостроительных норм и повышением дисциплины при строительстве в Московской области.