Министерство строительства России рекомендовал региональным властям не согласовывать проекты малогабаритного жилья, устанавливая минимальную площадь квартир-студий на уровне 28 кв. м, сообщает «Коммерсантъ». Это предложение может привести к распространению практики, уже действующей в Москве и Подмосковье, где подобные проекты не одобряются. В Минстрое подчеркивают, что рекомендации носят рекомендательный характер, однако эксперты предполагают, что они могут стать обязательными нормами.
Согласно письму ведомства, минимальные площади должны составлять: 28 кв. м для студий, 36 кв. м для однокомнатных, 49 кв. м для двухкомнатных и 66 кв. м для трехкомнатных квартир. Эти параметры соответствуют стандартам, введенным в Москве с августа 2024 года и в Подмосковье с января 2025 года.
Эксперты отмечают, что рекомендации Министерства являются лишь советами, но опыт Москвы показывает, что это может привести к их закреплению в законодательстве. В период с 2025 по 2027 годы 30–50% регионов могут начать беспрекословно следовать данным рекомендациям.
Аналитический центр «Дом.РФ» сообщает, что в строящихся домах по всей стране насчитывается 255 000 квартир площадью до 28 кв. м. Кроме того, 597 000 однокомнатных, 206 000 двухкомнатных и 82 000 трехкомнатных квартир не соответствуют новым стандартам Минстроя. В целом почти половина строящихся квартир в России не соответствует установленным нормам.
По мнению экспертов, наименьшая зависимость от малогабаритных квартир наблюдается в Сибири и Поволжье, где более просторные варианты доступны. А в целом, увеличение минимальных площадей может сделать новое жилье недоступным для многих покупателей.
Также стоит отметить, что 2024 год стал рекордным для московского рынка премиальной недвижимости по количеству сделок за последние пять лет. Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян в 2024 году увеличился на 6 процентных пунктов, составив 26% от общего спроса, в то время как Юго-Восточная Азия стала лидером с 42% покупок.