Эксперты провели исследование, сравнив доходность аренды малогабаритных квартир (площадью до 32 квадратных метров) в 70 российских городах. Показатели доходности варьируются в зависимости от региона, что делает одни города привлекательными для инвестиций, а другие — менее интересными.
Лидеры рейтинга доходности
Высокая доходность малогабаритных квартир отмечается в Нижнем Тагиле (11,7%), Грозном (11,5%), Череповце (10,8%), Магнитогорске (10,4%) и Хабаровске (10,2%). Срок окупаемости в этих городах относительно короткий — от 8,5 до 9,8 лет.
Худшие показатели доходности
Худшие показатели доходности характерны для Владивостока (5,1%, срок окупаемости — почти 20 лет), Сочи (5,5%, 18,1 года), Москвы (5,6%, 18 лет), Белгорода (5,7%, 17,4 года), Симферополя (5,8%, 17,1 года), Севастополя (5,9%, 16,8 года), Калининграда (6,4%, 15,6 года), Якутска (6,5%, 15,4 года), Санкт-Петербурга (6,7%, 15 лет) и Нижнего Новгорода (7%, 14,2 года).
Средняя доходность и сроки окупаемости
В среднем по исследованным городам доходность малогабаритных квартир составляет 7,9%, а срок окупаемости — 12,6 лет. Отдельно стоит отметить Московскую область (9,3%, 10,7 года) и Ленинградскую область (8,5%, 11,7 года), где ситуация лучше, чем в самих столицах.
Проблемы с новостройками
Исследователи также отметили, что на первичном рынке ситуация хуже, чем на вторичном. Доходность малогабаритных квартир в новостройках еще ниже: в Москве — 5,3%, в Санкт-Петербурге — 5,5%, а в среднем по крупным городам — 6,4%. Причем после проведения отделки доходность уменьшается еще сильнее.
Таким образом, покупка малогабаритной квартиры для целей аренды в небольших городах России может быть выгодным вложением, тогда как в крупных центрах и курортных зонах сроки окупаемости и доходность гораздо ниже.