Владение земельным участком накладывает на собственника определенные обязательства, пренебрежение которыми может привести к серьезным последствиям, вплоть до изъятия земли. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы не лишиться своего участка.
Что считать признаками неиспользования участка?
С 1 сентября 2023 года вступают в силу новые правила, регламентирующие признаки неиспользования земельных участков. Собственники обязаны содержать свои участки в соответствии с назначением и не допускать следующих нарушений:
- Захламление участка бытовыми и промышленными отходами.
- Зарастание сорняками и буреломом более 50% площади.
- Разрушение строений (разбитые окна, трещины в стенах, отсутствие крыши).
- Простояние участка без обустройства в течение длительного времени.
Эти признаки могут стать основанием для изъятия участка, если собственник не примет меры по восстановлению и нормализации состояния участка.
Какие действия необходимо предпринять?
Чтобы избежать неприятностей, собственник должен:
- Убрать мусор и захламление.
- Косить траву и удалять сорняки.
- Привести в порядок имеющиеся строения, ремонтируя или восстанавливая их.
- Зарегистрировать построенные объекты недвижимости в Росреестре.
Если участок предназначается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо приступить к строительству в течение трех лет после приобретения участка. Началом освоения участка признается наличие фундамента.
Механизмы контроля и ответственности
Если участок обнаружен в неудовлетворительном состоянии, собственник получает предписание об устранении нарушений. В случае игнорирования требований, участок может быть изъят, а собственнику назначен штраф, размер которого варьируется от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Чем грозит ненадлежащее использование участка?
Неиспользование участка может привести к следующему:
- Наложению штрафа.
- Вынесению предписания об устранении нарушений.
- Изъятию участка в крайнем случае, если владелец не отреагирует на предыдущие меры.
Изъятие участка — это серьезная мера, которая применяется только в случае неоднократного нарушения и игнорирования предписаний.
Кто чаще всего сталкивается с проблемами?
Наиболее остро проблема заброшенных участков проявляется в садоводческих товариществах (СНТ), где доля таких участков может составлять до 50%. Также под угрозой могут оказаться участки, приобретенные инвесторами для перепродажи, но не используемые по назначению.
Заброшенные участки создают риск пожара, заражения паразитами и способствуют антисанитарии. Однако стоит помнить, что решение о признании участка неиспользуемым принимается на основании объективных признаков, и собственник имеет право обжаловать решение в суде.
Вывод
Освоение земельного участка — это не только право, но и обязанность собственника. Регулярная уборка, уход за территорией и своевременное начало строительства помогут избежать проблем и сохранить право собственности на землю.