Заключение договора купли-продажи квартиры требует от покупателя особой внимательности. Невнимательное отношение к документам может привести к потере как самой квартиры, так и денег, уплаченных за её приобретение.
"При покупке квартиры важно учитывать риски, связанные с мошенничеством или возможностью приобретения имущества, которое нельзя будет продать по различным причинам. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить как минимум следующие документы. Во-первых, паспорта всех собственников. Важно удостовериться в действительности паспортов, наличии всех страниц и соответствии данных собственников, указанных в документах на квартиру. Также следует сопоставить фотографию в паспорте с внешностью человека, представляющегося собственником", — пояснил юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов в интервью "Российской газете".
Кроме того, одним из ключевых документов является документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или приватизации. Важно проверить данные участников сделки, адрес и площадь объекта, а также условия договора.
Не менее важна и выписка из ЕГРН.
"Во-первых, выписка должна быть свежей — не старше месяца. Во-вторых, нужно обратить внимание на количество собственников, их данные и наличие обременений, таких как ипотека, а также на наличие несовершеннолетних, что требует получения разрешения от органов опеки и попечительства", — добавил юрист.
Если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие второго супруга, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия, но это может привести к риску оспаривания сделки со стороны супруга, не давшего согласие. В согласии важно проверить дату оформления, наличие нотариального заверения и данные супругов.
Перед сделкой все зарегистрированные лица должны выписаться из квартиры, чтобы обеспечить безопасность покупателя.
"Также стоит запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, если вы не планируете приобретать квартиру с долгами на условиях скидки. Кроме того, проверьте, не проходит ли собственник процедуры банкротства. Это можно сделать на сайте 'Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)'," — уточнил юрист.
Банкротство может быть опасным для покупателей недвижимости. Если продавца признают банкротом даже через несколько лет после сделки, покупатель может потерять жильё, добавил руководитель компании "Контур. Недвижимость" Константин Ташлыков.
По его словам, гражданин может инициировать процедуру банкротства, если не может расплатиться с долгами. Будущий банкрот может сознательно распродавать имущество, чтобы избежать изъятия.
Ревизию сделок может провести один из кредиторов или назначенный финансовый управляющий. "Если он посчитает, что сделка ущемляет права кредиторов, он может обратиться в суд с требованием её аннулировать. Если судья согласится с доводами, недвижимость вернётся в собственность продавца-банкрота. Он будет обязан выплатить стоимость объекта покупателю, но это может занять время. Покупатель окажется в числе кредиторов и будет ждать, пока имущество не продадут на торгах," — пояснил Ташлыков.