Система государственного учета жилищного фонда претерпевает значительные изменения после принятия Государственной Думой законопроекта №107057-7, датированного 11 июня 2025 года. Данный документ, находящийся на рассмотрении с 2017 года, заменит действующие нормы и процедуры учета жилых объектов.
На сегодняшний день порядок учета жилищного фонда регулируется постановлением Правительства РФ №1301 от 1997 года, которое делит учет на три раздела: статистический, бухгалтерский и технический. Третий раздел ведется техническими службами муниципальных образований.
Основные изменения
Начиная с 1 марта 2026 года, система учета получит новое регулирование. Появляется четкое распределение полномочий между федеральными и региональными органами власти:
- Федеральные органы отвечают за выработку политики и нормативно-правовое регулирование в сфере учета жилья.
- Органы власти субъектов федерации устанавливают порядок технического учета и ведения архивов технической документации.
Изменения в учете объектов
Новый порядок учета предполагает автоматизацию и электронный формат учета, включающий:
- Электронные паспорта многоквартирных и индивидуальных жилых домов, содержащие сведения о зданиях, помещениях, паркинге и общем имуществе.
- Информационная база формируется и поддерживается с помощью государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Порядок ведения учета включает:
- Проведение технической инвентаризации и паспортизации объектов.
- Автоматизированный учет с использованием информационных технологий.
Электронные паспорта будут обязательным элементом учета, однако региональные власти сохраняют возможность продолжать прежнюю систему технического учета параллельно с новой.
Важные дополнения в закон
Законодательство также предусматривает:
- Обязанность размещения в ГИС ЖКХ результатов обследований и контроля технического состояния многоквартирных домов.
- Определение порядка предоставления информации из электронных паспортов Министерством строительства.
- Обязанность Росреестра публиковать сведения из ЕГРН в ГИС ЖКХ.
- Разработчики проектов и застройщики обязаны разместить электронные паспорта в системе после завершения строительства.
Таким образом, новым этапом развития учета жилья станет повсеместное внедрение автоматизированных электронных паспортов в системе ГИС ЖКХ. При этом сохраняется возможность продолжения традиционного учета на региональном уровне. Обычным жителям отдельно предоставлять информацию в систему не требуется.