Москвич решил купить парковочное место в бизнес-центре за 2 миллиона рублей. Ожидая, что сумма госпошлины составит 2 тысячи рублей, он столкнулся с новым порядком расчета, который привел к выставлению счета на 258 тысяч рублей.
С 1 января 2025 года в законодательстве произошли изменения, обязывающие физических лиц уплачивать госпошлину по новому принципу.
Если кадастровая стоимость объекта составляет менее 20 миллионов рублей, пошлина составит 4 тысячи рублей. Если же кадастровая стоимость превышает эту сумму, госпошлина будет равна 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
На первый взгляд, москвич, купивший машино-место с кадастровой стоимостью ниже 20 миллионов рублей, мог бы ожидать уплату 4 тысяч рублей. Однако ситуация сложнее. Ранее госпошлину рассчитывали на основе конкретной доли, а не общей стоимости земельного участка. С принятием нового закона, упрощающего регистрацию прав на машино-место, механизм расчета пошлины изменился.
Теперь, если паркинг имеет кадастровую стоимость 500 миллионов рублей и состоит из 200 машиномест, сумма госпошлины рассчитывается как 0,02% от полной стоимости паркинга, то есть 100 тысяч рублей, а не от доли, которая составляет 2,5 миллиона рублей (1/200 от 500 миллионов).
В Росреестре уточнили, что такая ситуация не является ошибкой. Новый закон не позволяет ведомству рассчитать стоимость доли для назначения пошлины, что создает неопределенность.
Министерство финансов обещало исправить это недоразумение, однако сроки внесения изменений пока неизвестны.
Будущим покупателям и продавцам машино-мест следует учесть, что такие объекты чаще всего продаются как отдельные единицы, и большинство владельцев не столкнется с подобными проблемами. Однако если кадастровая цена кажется неоправданно высокой, возможно, стоит отложить покупку или продажу до тех пор, пока Минфин не внесет необходимые поправки в Налоговый кодекс.