Юристы разъяснили, какие объекты на дачном участке подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.
Зарегистрировать необходимо те постройки, которые соответствуют характеристикам недвижимого имущества: имеют прочную связь с землей (фундамент), и перемещение которых без повреждения их функциональности невозможно. К таким объектам относятся жилые дома, гаражи, баня, теплица, сарай и сауну с фундаментом.
Постройки, которые не требуют официальной регистрации, включают сборно-разборные конструкции, малые архитектурные формы (навесы, беседки без фундамента), а также заборы.
Невыполнение регистрации лишает собственника возможности полноценно распоряжаться имуществом: продажа, дарение, залог или передача по наследству зарегистрированной постройки невозможны.
После постановки объекта на учет появляется обязательство уплачивать налог на имущество. Ставка налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта и колеблется от 0,1% для жилых домов до 2% для других строений, если площадь постройки превышает 50 квадратных метров.
Проверку незарегистрированных объектов осуществляет муниципальная власть через административно-техническую инспекцию. Она может выявить нарушение на основании жалоб соседей или космических снимков, полученных в ходе кадастровых работ.
Если постройка не зарегистрирована, она может быть признана незаконным сооружением по требованию администрации, и владелец будет вынужден оплатить ее снос. Помимо этого, при включении участка в программу комплексного развития территории, владелец не получит возмещение за незарегистрированную постройку в случае изъятия земли.